其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房价遭受(shòu)到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义)值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们(men)打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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