楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多(duō)数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤是测量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合(hé)购房者(zhě)“上车”需(xū)求的(de)供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的(de)积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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