过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年(nián)5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘(pán)价(jià)连续18个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将(jiāng)连(lián)续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关规(guī)定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价连续13个交易日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二(èr)十个交易(yì)日(r读西的字有哪些，读喜的字有哪些ì)低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因触(chù)及交易(yì)类强制退市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制退(tuì)市，其股价(jià)连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样(yàng)的原因被(bèi)要求(qiú)强(qiáng)制退市并转到老三(sān)板。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面临强制退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年(nián)前4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发(fā)债量同比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地(dì)产市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的(de)同时，房企发展模(mó)式也在(zài)发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出台了一(yī)系列(liè)限制措施(shī)，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两(liǎng)集中(zhōng)等，严(yán)格了(le)房企的融(róng)资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债务(wù)展期来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债(zhài)务重(zhòng)组的进(jìn)程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策(cè)也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可(kě)能会有(yǒu)更多(duō)房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人(rén)民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一(yī)个时期以来(lái)，我读西的字有哪些，读喜的字有哪些们把它（房地(dì)产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了(le)房地产业的(de)生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为(wèi)把房(fáng)地产(chǎn)业的(de)问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确形象太差(chà)，我几乎没看到(dào)有一(yī)家房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没(méi)任何价值(zhí)的。

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