万柳书院，暴雷(léi)了(le)。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的(de)意(yì)外(wài)走红，让这(zhè)个(gè)位于(yú)北(běi)京海淀的豪宅(zhái)被(bèi)全(quán)国知晓，其背(bèi)后曾宣(xuān)称要做(zuò)地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的神秘(mì)开发(fā)商——中赫(hè)集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳书院再次(cì)受到舆(yú)论关注(zhù)，起因中赫(hè)集团(tuán)成了共(gòng)同债务人被中(zhōng)国信达追债，中国信达(dá)为(wèi)了(le)收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书(shū)院豪宅拍卖(mài)。可问题是(shì)，这些(xiē)房子早已售出，业(yè)主(zhǔ)并非中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名(míng)奇(qí)妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些业(yè)主的(de)维权信息，难(nán)怪有(yǒu)网友调侃：“富人被割韭菜(cài)的(de)时候，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能(néng)没(méi)你(nǐ)想象的那(nà)么简(jiǎn)单。

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　　富人(rén)被精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最惨的(de)可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽头是(shì)万柳(liǔ)书院”，但谁都(dōu)没想到，这(zhè)个位于(yú)海淀(diàn)核心(xīn)区位，名校环绕(rào)的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网友(yǒu)发现，中国信达(dá)在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有限公司不(bù)良(liáng)债权(quán)转让项目”，债权总额高达(dá)近(jìn)47亿，该(gāi)项目的抵押(yā)物中，包(bāo)括75套万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债(zhài)权(quán)转让项目(mù)的处置(zhì)主体是中(zhōng)国信(xìn)达资产管(guǎn)理股份有限公司北京市分公一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗司（下(xià)称中(zhōng)国(guó)信达(dá)北分(fēn)），处置的是对北(běi)京赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限公司(sī)（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截(jié)至2023年(nián)1月(yuè)31日，债(zhài)权金额约(yuē)为(wèi)46.95亿(yì)元人民币(bì)，其(qí)中债权本(běn)金37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团有限公司(sī)是共同(tóng)债务人。目前，该项目(mù)已有1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看，这就(jiù)是一起中国信达(dá)北分讨债(zhài)的故(gù)事(shì)，但实(shí)际(jì)上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共(gòng)301户(hù)，而且早已售罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这些(xiē)房子实(shí)际上(shàng)都是卖出去了(le)的，是(shì)有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国(guó)信(xìn)达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房子根本没有(yǒu)网(wǎng)签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经(jīng)的(de)报道证实了上述内(nèi)容(róng)。有豪宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵押出(chū)去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没(méi)办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强(qiáng)学区房(fáng)，万柳书(shū)院的(de)业主基本都是北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业(yè)大佬也是万柳书(shū)院的业(yè)主。另据地产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)中，还有不少(shǎo)中赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友(yǒu)等。

　　由此，不少(shǎo)网友(yǒu)感叹，“富人也被(bèi)精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实已经支(zhī)付价(jià)款并实际占有，那(nà)么(me)，中国信达转让(ràng)这笔不良债权回本的愿望，或(huò)将泡汤(tāng)。这(zhè)次拍卖损失(shī)最(zuì)大的，没准还是(shì)债(zhài)主中国(guó)信达。

　　根据(jù)相关法律规定，民事执行中(zhōng)，业主已经(jīng)支付价(jià)款(kuǎn)并实际占有，但未办理(lǐ)过户手续的，如(rú)果业(yè)主(zhǔ)没有(yǒu)过错，人民法院不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查(chá)封(fēng)的可以向(xiàng)法院提出执(zhí)行异(yì)议申(shēn)请，请求法(fǎ)院(yuàn)解(jiě)除(chú)查(chá)封，同时可以联合起诉开发商，要求退还(hái)购房款或办(bàn)理房产证(zhèng)，并(bìng)承担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公(gōng)布《最高(gāo)人民法院(yuàn)关(guān)于商品房消费者权利保护问题的(de)批复》，以(yǐ)司法解释(shì)的方式明确了购房人(rén)的优先权(quán)：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费者以居(jū)住为目(mù)的购买房(fáng)屋(wū)并已(yǐ)支付全(quán)部价款，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋交付(fù)请(qǐng)求权优先于建(jiàn)设工程价款优先受偿(cháng)权、抵(dǐ)押权以及其他(tā)债权的，人民法院(yuàn)应当予(yǔ)以支持。只支付了部分(fēn)价款的商品房消(xiāo)费者，在(zài)一审(shěn)法庭辩论终结前已实际支付(fù)剩余价款的，可以适用前款规(guī)定。

　　也(yě)就是说(shuō)，如果这(zhè)75套房子(zi)均(jūn)为“已售未网签”，那么这笔(bǐ)不良债(zhài)权，实际上是个(gè)烫手(shǒu)山芋(yù)。可能不仅不能(néng)卖出去回本，抵(dǐ)押的这(zhè)75套(tào)房(fáng)子(zi)，还会(huì)被(bèi)业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫(fū)人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权公司(sī)中国信(xìn)达申(shēn)请不良债权转让，可以追溯(sù)到金谷信托踩(cǎi)雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目(mù)前(qián)中(zhōng)国(guó)信(xìn)达已经成为赫华(huá)恒(héng)瑞唯一股东。但此前(qián)，赫(hè)华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下(xià)子公司(sī)。2019年4月22日，中赫(hè)集(jí)团、中赫(hè)置地等选(xuǎn)择退出(chū)了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金(jīn)谷(gǔ)国际信托有限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)成为了唯一股东，后者由中(zhōng)国信达资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发(fā)商(shāng)，相较其他房企，中赫集团既(jì)没有很大(dà)规模，也没(méi)有(yǒu)很高的(de)国民知名度，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个个传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台(tái)七号院，作为中(zhōng)赫集团进入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价(jià)，成为当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈(liè)震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院(yuàn)，更是被誉为(wèi)“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大(dà)型知名房企手(shǒu)中，抢下(xià)了北京万柳地(dì)块，成为(wèi)北京当年(nián)的“双料(liào)地王”。很快(kuài)，万柳书院就以神(shén)秘(mì)高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是每(měi)棵成本(běn)超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价(jià)格，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的缸(gāng)、霄八的顶(dǐng)儿、融创的(de)湖、紫辰院的树(shù)、北平(píng)府的院儿。”从(cóng)这句(jù)顺口溜中，就可(kě)看出其在(zài)北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊(jīng)人的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然已经(jīng)推(tuī)出了8年之久，但其依(yī)旧(jiù)在北京豪宅圈(quān)备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团开发的豪(háo)宅，也吸(xī)引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名商业大(dà)佬则居住在万(wàn)柳书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的成功(gōng)奠定了中赫集(jí)团的“高端(duān)路线”，也因此，它被(bèi)外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地(dì)产(chǎn)中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发(fā)商光环的(de)背后，这个(gè)地产界“劳斯莱(lái)斯”却(què)多次成为被执行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今(jīn)年年初，因为(wèi)履(lǚ)行能(néng)力(lì)而拒不履(lǚ)行生效法律文(wén)书确(què)定义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗p>

　　中赫集团如今沦(lún)落到这个地步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实(shí)上，早(zǎo)在今年(nián)年初“万(wàn)柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫(hè)集团(tuán)，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪(háo)宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯(sù)源，这个转折(zhé)点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷(fēn)开(kāi)始了多(duō)元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过多(duō)元化业务，先后(hòu)进(jìn)军(jūn)能源市场、团购网(wǎng)站，但最(zuì)终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型的目(mù)光，放(fàng)到了(le)体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本(běn)退(tuì)出后，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京(jīng)国安俱乐部全部(bù)股权。如果北京国安的估值一直没(méi)变(biàn)，那么中赫集团拿下北京(jīng)国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样(yàng)，中(zhōng)赫为(wèi)什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实(shí)控(kòng)人(rén)周金辉(huī)夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆(lù)续质押(yā)，据企查(chá)查显示，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权(quán)出质记录。质权人包括(kuò)海(hǎi)金商业保理、北京建工、山东(dōng)国际信托、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时间完(wán)全吻(wěn)合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国(guó)安后，不仅国安的经营状况没(méi)有得到改善，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐(lè)部实现营业(yè)收(shōu)入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末(mò)，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金压力(lì)，中赫集团和(hé)周金辉夫(fū)妇还在持续质押手中的中(zhōng)赫集团(tuán)股份，但国安(ān)和中赫的经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被(bèi)5次列被执(zhí)行(xíng)人，执行标的高达11亿(yì)，北京国安(ān)也(yě)3次(cì)与中赫(hè)集团、中赫置地(dì)、及中赫集团股东周(zhōu)金(jīn)辉(huī)、李彩霞(xiá)等共同(tóng)成为被执行人(rén)，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因(yīn)为履行能力而(ér)拒(jù)不(bù)履行(xíng)生效法律文书确定义务，上述被(bèi)执行人成为“老赖(lài)”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人都成(chéng)为老赖(lài)的情况下，被执(zhí)行(xíng)10个多亿(yì)的北京国安，又如何能独善其身？

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