过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如(rú)今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家(jiā)公(gōng)司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于(yú)1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的(de)后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公(gōng)司股票(piào)收盘价(jià)连续(xù)18个交易日低于1元/股，预(yù)计(jì)将连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司(sī)股票收盘价(jià)连续(xù)13个(gè)交易日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连(lián)续(xù)二(èr)十个交易日(rì)低竹荪煮多久于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制(zhì)退市，其(qí)股价(jià)连续20个交易日(rì)低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原因(yīn)被(bèi)要求强制退市并转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下(xià)一个面临(lín)强制退市的(de)房(fáng)企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍(réng)面(miàn)临压(yā)力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月(yuè)，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临(lín)调整压(yā)力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即(jí)快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了(le)债务困境，不得(dé)不寻求债务展期(qī)来延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表(biǎo)示，退(tuì)市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债务重组的(de)进程，警(jǐng)示整个行业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资(zī)者和(hé)购房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一(yī)轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整后(hòu)的房(fáng)地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会(huì)有更多(duō)房(fáng)地产企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房地产业(yè)的生态(tài)环境(jìng)，也会(huì竹荪煮多久)严(yán)重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它的确形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人(rén)干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是(shì)没(méi)任(rèn)何价值的。

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