杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调(diào)节作(熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于(yú)已落(luò)户杭州(zhōu)市的(de)户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从实际情况出发(fā)完善(sh熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了àn)政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本(běn)地(dì)户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(q熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了ū)域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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