继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事(shì)业(yè)发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件产业(yè)基地(dì)”和商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司(sī)作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基(jī)金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的(de)消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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