继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国(guó)服务外(wài)包基地(dì一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的(de)可(kě)租赁物业(yè)面(miàn)积(jī)超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的(de)管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金(jīn)基(jī)金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模(mó)增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调(diào)解(jiě)决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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