刚刚，我国(guó)房地产领域一项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部(bù)部长王广华在全国小舞去掉所有衣服是什么样子的自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权(quán)的不动产统一登记(jì)制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动产确(què)权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平(píng)台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记服(fú)务，累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资(zī)源确权(quán)登记(jì)局局(jú)长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然(rán)资(zī)源主管(guǎn)部(bù)门(mén)还(hái)积极推(tuī)动历史遗(yí)留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)小舞去掉所有衣服是什么样子的万(wàn)套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提(tí)出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各(gè)职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理(lǐ)效率和(hé)水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大(dà)的(de)意义在于为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提(tí)供(gōng)公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社(shè)会(huì)福(fú)利(lì)、社会(huì)服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会(huì)运转需要的政策和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清(qīng)底(dǐ)数(shù)，建立基础数(shù)据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)提供科(kē)学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就小舞去掉所有衣服是什么样子的意味着(zhe)在某一(yī)区域(yù)居住和生(shēng)活，就产生(shēng)了(le)对该区域公共服务的(de)需求。某一区(qū)域不(bù)动产状况的基本(běn)情况就是公共产品供给(gěi)的(de)依(yī)据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居(jū)民越集中的区域，对公(gōng)共产品的(de)需求也就(jiù)越多；不(bù)动产价值(zhí)较高的地(dì)方(fāng)，对公共产品(pǐn)需(xū)求的质量也就(jiù)越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产权(quán)状况的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和个(gè)人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对(duì)公共产品需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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