曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的(de)三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的(de)另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物(wù)业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出(chū)名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习(xí)榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么n style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到(dào)了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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