杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)良性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么足居(jū)民(mín)需求(qiú)有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新(xī辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么n)房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么