豫北小城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部(bù)分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查(chá)的(de)数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和(压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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