经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需(xū)求(qiú)集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过(guò)程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细(xì)化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保(bǎo)购房人(rén)按时(shí)拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须(xū)继(jì)续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端嘴巴含胸的感觉知乎(duān)发力(lì)，既更好满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过下调房(fáng)贷利率嘴巴含胸的感觉知乎等(děng)举措(cuò)降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价(jià)确(què)定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策(cè)制定者(zhě)根据(jù)市(shì)场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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