杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购(gòu)房者(zhě)无需(xū)在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和(hé)满足(zú)居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全(quán)域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向(圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗xiàng)供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗第(dì)一位；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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