楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出(chū)游(yóu)情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交量同比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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