从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步(bù)入调整期，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(ná卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校n)京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因(yīn)在卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校于(yú)，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要么(me)价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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