杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，依(yī)然(rán)需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭(háng)州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，凝神静气的意思 凝神静气是成语吗应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全(quán)域(yù)限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再(zài)受落(luò)户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异(yì)化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创(chuàng)大(凝神静气的意思 凝神静气是成语吗dà)走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给(gěi)在实(shí)施(shī)范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭凝神静气的意思 凝神静气是成语吗”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用(yòng)，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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