杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城(c别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了héng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套(tào)房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消(xiāo)息(xī)在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套(tào)房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大力度别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区域的差(chà)别化(huà)购房政(zhèng)策，进一别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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