豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财(cái)经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是(shì)有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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