万柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初(chū)“万(wàn)柳少爷(yé)”的意外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开(kāi)发(fā)商——中赫集团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)再(zài)次(cì)受(shòu)到舆论(lùn)关注，起因中赫集团成了共同(tóng)债(zhài)务人被中(zhōng)国信达追(zhuī)债(zhài)，中国信达为了收(shōu)回钱款不得不(bù)将中赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已售出(chū)，业主并非中赫集团，那(nà)些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱(qián)人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了(le)！

　　截至发稿，暂(zàn)未(wèi)看到这些业主的维权(quán)信息，难怪有网友(yǒu)调(diào)侃(kǎn)：“富人被割(gē)韭菜的时候，他们(men)的姿势都(dōu)那么优(yōu)雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没(méi)你想象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收(shōu)割？

　　最(zuì)惨的可(kě)能还是债(zhài)主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这(zhè)个位(wèi)于(yú)海淀核心区位，名校环(huán)绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发现，中国(guó)信达(dá)在(zài)京(jīng)东拍卖(杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介mài)上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限(xiàn)公(gōng)司(sī)不良(liáng)债权转让项目”，债权(quán)总额(é)高达近47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包(bāo)括(kuò)75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显示，上(shàng)述不良债(zhài)权转让项(xiàng)目的处置主体是中国信达资产管理股份(fèn)有(yǒu)限公司北京市分公司（下称(chēng)中国信达北分(fēn)），处置的是对北京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有限公(gōng)司（下称赫(hè)华(huá)恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人(rén)民币(bì)，其中债权(quán)本金37.50亿元。中(zhōng)赫(hè)集团有(yǒu)限公司是共(gòng)同债(zhài)务人。目前，该项目已(yǐ)有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国信达北(běi)分(fēn)讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总共301户，而(ér)且早已(yǐ)售(shòu)罄。如(rú)果该报道属实，说明这些房子实际(jì)上都是卖出去(qù)了(le)的，是有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上(shàng)又注(zhù)明这(zhè)75套(tào)房子是(shì)“未出售”的(de)状态(tài)呢？只能说明这些房子根本(běn)没有网签(qiān)，也没(méi)有房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的报道证实(shí)了上述内容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集(jí)团早(zǎo)就把这75套房子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵押，所以不能(néng)网签、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅，最(zuì)强学区房，万柳书院(yuàn)的业主基本都是北京的高端(duān)人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八(bā)卦(guà)女”爆(bào)料，万(wàn)柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)的高管、合作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少网友(yǒu)感叹(tàn)，“富人也被(bèi)精准收(shōu)割(gē)了(le)！”

　　不过，如果这些(xiē)业主(zhǔ)确实已经支付价款并(bìng)实际(jì)占有，那么，中国信达转让这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损(sǔn)失(shī)最大的，没(méi)准还(hái)是(shì)债(zhài)主中国(guó)信(xìn)达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事执行中(zhōng)，业主已经(jīng)支付(fù)价款并实际占有，但未(wèi)办理过户手续的，如果(guǒ)业(yè)主没有过错，人民法院不(bù)得查封、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已经查封的(de)可以(yǐ)向法(fǎ)院提出(chū)执行异(yì)议(yì)申请(qǐng)，请求法院解除查封(fēng)，同(tóng)时可以联合起诉开(kāi)发商，要(yào)求(qiú)退(tuì)还购(gòu)房款或办理房产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年(nián)4月(yuè)，人(rén)民法院报公布《最(zuì)高(gāo)人民法院关(guān)于商品房消(xiāo)费者权利保(bǎo)护问杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介题(tí)的批(pī)复(fù)》，以(yǐ)司(sī)法解释(shì)的方式明确了购房(fáng)人的(de)优(yōu)先权：

　　商(shāng)品房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者以(yǐ)居住为(wèi)目的购(gòu)买房屋并已支付全部(bù)价款(kuǎn)，主张其(qí)房屋交付请求(qiú)权优(yōu)先于(yú)建设工程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以及(jí)其他(tā)债权的，人民(mín)法院应当予以支持。只支付了部(bù)分价(jià)款的商品房消费者，在一审法庭辩论(lùn)终(zhōng)结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果(guǒ)这75套房子均为(wèi)“已售未网(wǎng)签”，那么这(zhè)笔不良债权，实际(jì)上是个烫手山芋(yù)。可(kě)能不仅(jǐn)不能卖出去(qù)回(huí)本，抵押的这75套(tào)房子，还(hái)会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请不良债权(quán)转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前(qián)中(zhōng)国信达已经成(chéng)为(wèi)赫华(huá)恒瑞唯一股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子(zi)公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托(tuō)有限责任(rèn)公司成为了唯一股东，后(hòu)者由中(zhōng)国信达(dá)资产(chǎn)管(guǎn)理股(gǔ)份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较(jiào)其他房企，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团既没(méi)有(yǒu)很大规模(mó)，也没(méi)有很高的国民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作(zuò)为(wèi)中(zhōng)赫集(jí)团进入北京的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼(yú)岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为(wèi)当时(shí)京城最贵的楼(lóu)盘，引发了市场强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名(míng)房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的(de)“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘高端的姿态杀入市(shì)场，无论是(shì)一块块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的(de)五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的(de)成(chéng)年(nián)银(yín)杏树，还是每平(píng)米(mǐ)20万元的价(jià)格，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的(de)湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺(shùn)口溜(liū)中，就可看出(chū)其在北京豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时有名(míng)的融创观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业广(guǎng)场、恒(héng)大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套(tào)300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平米，说明万柳书院虽然(rán)已(yǐ)经推出(chū)了8年之(zhī)久，但其依旧在(zài)北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开(kāi)发(fā)的豪宅，也(yě)吸(xī)引了(le)不少知名人士，如(rú)知名演(yǎn)员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台(tái)七号(hào)院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿(ná)北京城最(zuì)贵的地”，“做地(dì)产中(zhōng)的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书(shū)确定(dìng)义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个(gè)地步，其(qí)实(shí)是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万(wàn)柳书(shū)院少(shǎo)爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖(wā)出(chū)背后(hòu)的(de)中赫集(jí)团，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪(háo)宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着(zhe)急转直下。而(ér)追(zhuī)根溯源，这个转折(zhé)点(diǎn)，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始了多元化转型，但转型之(zhī)路并(bìng)不好走(zǒu)。早在2008年开始(shǐ)，中赫(hè)集(jí)团(tuán)就尝试(shì)过(guò)多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿(yì)元参股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的新东(dōng)家。接着(zhe)在(zài)2021年(nián)6月，中赫集团从(cóng)中信集(jí)团手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至此拿下(xià)北京国安俱乐部全(quán)部股权。如果北(běi)京国安(ān)的估值(zhí)一(yī)直没变，那么中赫集(jí)团拿下北京(jīng)国安，总计花费了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其实控(kòng)人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的(de)中赫集团股份质押陆续(xù)质押，据企查查显(xiǎn)示，目(mù)前(qián)中(zhōng)赫集团共有(yǒu)11条股(gǔ)权出质(zhì)记录(lù)。质(zhì)权人包括海金商业保理、北京建(jiàn)工、山东国(guó)际(jì)信托、中融信托、中信(xìn)建设(shè)等(děng)。

　　这与入主北京国安(ān)的时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后，不仅(jǐn)国安的经营状况没有得到(dào)改善，中赫集(jí)团(tuán)也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易所官网信(xìn)息显(xiǎn)示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部(bù)实现(xiàn)营业收入(rù)1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至2020年(nián)末，该(gāi)俱乐(lè)部资(zī)产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力(lì)，中赫(hè)集团和周金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的中赫集团(tuán)股份，但(dàn)国安和中赫的(de)经营状况却持续(xù)没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集(jí)团被5次列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京(jīng)国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒不履行(xíng)生效法律(lǜ)文书(shū)确(què)定义(yì)务，上(shàng)述(shù)被(bèi)执行人成为“老赖(lài)”。只有北京(jīng)国(guó)安，目前(qián)幸免于(yú)难(nán)。不过在实控人都(dōu)成为老赖的情况下(xià)，被执行(xíng)10个多亿的北(běi)京国安，又如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介