楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(n殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地ián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实(shí)的(de)公积金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等(děng)业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地>

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪(xù)的进一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费市(shì)场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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