楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温(如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁wēn)度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支(zhī)出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整体如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则(zé)指出(chū)，从今年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住(zhù)房(fáng)消费(fèi)市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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