继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为契(qì)约型封闭(bì)式(shì)，基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和(hé)完善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看(kàn)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不(bù)断完善创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打造创新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认(rèn)定的“风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基(jī)地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资(zī)及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域(yù)产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部(bù)管理机(jī)构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家(jiā)高(gāo)速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人(rén)告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续(xù)加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施(shī)资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活(huó)了基(jī)础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动(dòng)新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相(xiāng)关工作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核(hé)注册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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