刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重(zhòng)要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年(nián)努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体(tǐ)系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从(cóng)全国(guó)自(zì)然资源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立(lì)和实(shí)施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联(l接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思ián)通的不(bù)动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示(shì)，（各地）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思登(dēng)记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然资(zī)源(yuán)主管部(bù)门还积(jī)极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部(bù)门的不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其(qí)次，整合(hé)散乱(luàn)在各(gè)职能部门之间的(de)不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制(zhì)定和执行提供(gōng)基础数据，提高(gāo)政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一(yī)登记，其最(zuì)大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国(guó)家(jiā)公(gōng)共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代(dài)功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会(huì)服(fú)务、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市场和社(shè)会(huì)运转需要的(de)政策和(hé)制(zhì)度。要(yào)提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不(bù)能(néng)靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核(hé)算(suàn)和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科(kē)学(xué)的(de)依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味(wèi)着在(zài)某一区域(yù)居(jū)住和(hé)生(shēng)活，就(jiù)产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是(shì)公共产品供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产产权的居民越集(jí)中的(de)区域(yù)，对(duì)公(gōng)共产品的(de)需求也就越多；不动产价值较高(gāo)的(de)地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就(jiù)越(yuè)高(gāo)；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和(hé)实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的(de)登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产事(shì)实上(shàng)拥(yōng)有了(le)所有权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的(de)商(shāng)品住宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具备(bèi)了(le)征收不动(dòng)产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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