从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wà忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思n)元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物(wù)业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群(qún)忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或(huò)下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资(zī)人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心(xīn)态(tài)走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的(de)规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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