刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午(wǔ)自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广(guǎng)华在(zài)全国自然资(zī)源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施(shī)不动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联(lián)通的不(bù)动产登记(jì)信息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市(shì)县同步(bù)颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)什么是等量关系式，什么是等量关系四年级面”办成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记(jì)还(hái)要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)机构(gòu)，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动产登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的(de)合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各(gè)职能部门之(zhī)间(jiān)的不动(dòng)产碎片(piàn)信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执行提供(gōng)基础数据(jù)，提(tí)高政府(fǔ)治理效(xiào)率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，其最大(dà)的(de)意义在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括(kuò)市场和(hé)社(shè)会运转(zhuǎn)需要(yào)的政(zhèng)策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式(shì)的(de)、非(fēi)专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这(zhè)样会(huì)浪费公共(gòng)资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库(kù)和相应的信(xìn)息(xī)系统，以此来(lái)进(jìn)行(xíng)翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品(pǐn)供给提(tí)供(gōng)科学的(de)依(yī)据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域(yù)公共服务的需求。某一区域不(bù)动产(chǎn)状况的(de)基(jī)本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权的居民越集中的区(qū)域(yù)，对(duì)公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方(fāng)，对公共产品需(xū)求的质量也(yě)就越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业(yè)、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租(zū)赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公(gōng)共产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不动产税制(zhì)的(de)前提(tí)和(hé)基础，也是(shì)落实《物(wù)权法(fǎ)》“什么是等量关系式，什么是等量关系四年级物权法(fǎ)定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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