上(shàng)任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要(yào)超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任(rèn)执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成(chéng)为首席(xí)财(cái)务(wù)官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成(chéng)为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发(fā)商向城市(shì)运(yùn)营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不(bù)包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土(tǔ)地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务(wù)师专(zhuān)业(yè)技(jì)术资格(gé)，在化工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化集(jí)团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前(qián)获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员(yuán)及首席(xí)执行官的(de)陶天(tiān)海，此次(cì)职(zhí)务(wù)没(méi)有变化。

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