经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等(d省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗ěng)热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于(yú)温和(hé)复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全国(guó)人(rén)大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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