过去辉煌的千亿房企如(rú)今(jīn)正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无(wú)前例(lì)的大撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价(jià)低(dī)于1元/股，可(kě)能触(chù)发(fā)强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性(xìng)调整(zhěng)后(hòu)面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

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　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收(shōu)盘(pán)价(jià)连续(xù)18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易(yì)日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据深(shēn)交所相关(guān)规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司(sī)股票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规定，该公司(sī)股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司股票不(bù)进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样(yàng)的原因被要求(qiú)强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜(cāi)测(cè)下一个(gè)面临强制(zhì)退(tuì)市的房企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面。今年(nián)前4个(gè)月(yuè)，国有房企的(de)发债(zhài)量(liàng)同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面(miàn)临调整压力(陈睿怎么了，b站陈睿事件lì)，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发(fā)生的同(tóng)时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金的方式已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出(chū)台了(le)一系(xì)列限制措施(shī)，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严(yán)格了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得不寻求债务(wù)展期(qī)来延缓(huǎn)问(wèn)题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投(tóu)资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随着(zhe)房地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出(chū)台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房(fáng)地产行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接新的(de)发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注意的(de)是(shì)，中(zhōng)国人(rén)民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破(pò)坏了(le)房地产业的生态环境，也会(huì)严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期(qī)以来(lái)，人(rén)们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它(tā)，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业有(yǒu)什么(me)美誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干这个(gè)成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值的。

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