经(jīng)济(jì)日报(bào)文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗)而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积(jī)金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多(duō)孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进(jìn)一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗落的复苏。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的(de)传闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确(què)定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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