从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让(ràng)其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(pín不尽人意是什么意思g)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今(j不尽人意是什么意思īn)年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多(duō)名(míng)南京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单(dān)价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到(dào)的(de)情况是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了(le)”，而后才被人(rén)截(jié)图(tú)外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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