刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部长王广华在全国自然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套(tào)支撑的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系(xì)基本(běn)成型(xíng)。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国(guó)有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口(猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源确权登记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登记(jì)和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留(liú)问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机构，提(tí)出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

　　02不(bù)能(néng)简单理解为要(yào)征收房地产税

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)表示我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记意味(wèi)着，历(lì)时(shí)10年中国真正建(jiàn)立了不(bù)动产(chǎn)登记(jì)制度(dù)。该制度下(xià)，从房到地(dì)、从城到乡(xiāng)、从局部到大市场，真正构建了系统全(quán)面的产权登记(jì)制(zhì)度。其对于整(zhěng)合房地(dì)产领域(yù)各类资源，同(tóng)时加强各类信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还表示“我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统一登记”可以理解(jiě)为全国(guó)房(fáng)产信息(xī)实现(xiàn)了互通。

　　至于(yú)该项(xiàng)政策是(shì)否(fǒu)是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记(jì)制度(dù)的出发点要(yào)更广，不是简单的征税(shuì)。但反过来，不动产(chǎn)统一(yī)登记后，房地产税等工作开(kāi)展会更加(jiā)顺畅和容易(yì)。但(dàn)不能(néng)简单(dān)理解(jiě)为要(yào)征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，不动(dòng)产统一登记是建立和实(shí)施不(bù)动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基(jī)地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的(de)基本(běn)情况(kuàng)（坐(zuò)落、年(nián)代(dài)、地价、产(chǎn)权形(xíng)式(shì)等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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