上(shàng)任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属公司的(de)职(zhí)务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯(tī)队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的(de)十(shí)年间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期(qī)末(mò)持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上(shàng)海等地持(c吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗hí)续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月取得(dé)清华大(dà)学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记。