过去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城(chén酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人g)、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要(yào)求强制(zhì)退市并转到(dào)老三板。市(shì)场(chǎng)猜(cāi)测(cè)下一个面临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可能(néng)是(shì)ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的(de)大股东和管(guǎn)理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人下(xià)跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在(zài)2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损的局面(miàn)。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业情(qíng)绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在(zài)发生转变(biàn)。过(guò)去的高(gāo)周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不(bù)再(zài)可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得(dé)不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务(wù)重(zhòng)组的(de)进(jìn)程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利(lì)益。随着房地(dì)产行业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次(cì)调整(zhěng)后的房地(dì)产行(xíng)业(yè)需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更(gèng)多(duō)房地产企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中(zhōng)国人(rén)民(mín)大学原副(fù)校长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房地(dì)产业的生(shēng)态环境，也会严重(zhòng)地(dì)损害了(le)它(tā)的(de)信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去(qù)它的确形(xíng)象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一家房(fáng)地产企业(yè)有什么美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干(gàn)这个成(chéng)了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没任何价值(zhí)的(de)。

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