刚刚，我国房地(dì)产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为配(pèi)套支(zhī)撑的(de)不动产统一(yī)登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年(nián)是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平(píng)台(tái)平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业(yè)提(tí)供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信(xìn)息平(píng)台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定(dìn防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正g)基(jī)础

　　广东(dōng)住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不动(dòng)产统一(yī)登记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不(bù)动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之(zhī)间的不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行(xíng)提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是(shì)提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环境保护(hù)等(děng)，也(yě)包(bāo)括市(shì)场和社(shè)会运转需要的政策(cè)和(hé)制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应(yīng)的信息系(xì)统，以此来(lái)进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不(b防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正ù)可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就(jiù)意味着在某一区域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对该区域公(gōng)共(gòng)服务的需(xū)求。某一区(qū)域不动产状况的基本情况就(jiù)是(shì)公共产品供给的依(yī)据，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集中的(de)区域，对公共产品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共(gòng)产品需求的(de)质量(liàng)也(yě)就(jiù)越高；不同类型不(bù)动(dòng)产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不(bù)同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不(bù)动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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