金(jīn)融界5月22日(rì)消(xiāo)息 据贝壳研究院监测(cè)显示，2023年5月贝壳(ké)百(bǎi)城(chéng)首套主流房贷利率(lǜ)平(píng)均(jūn)为4.0％，较上月微降1BP；二套主(zhǔ)流房贷利率平均(jūn)为4.91％，与上月(yuè)持平。5月首二套主流房贷利率较去年同期(qī)分别回落91BP和41BP。5月贝壳百(bǎi)城(chéng)银行平(píng)均放款(kuǎn)周期(qī)为23天，较上月延长2天，放款速度仍较快(kuài)。

　　分能(néng)级统计(jì)，5月一线和(hé)二(èr)线城(chéng)市首二套房贷利率均与上月持(chí)平，清远(yuǎn)、中(zhōng)山(shān)首套(tào)房贷利率(lǜ)下(xià)降带动三四线(xiàn)城市首套利(lì)率微降至3.98％，二(大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好èr)套利率不变。

　　首(shǒu)套住房贷款利率政(zhèng)策(cè)动(dòng)态调整机制下，首套(tào)利率回调(diào)，二(èr)套(tào)利率保持不变，5月(yuè)百城整体首(shǒu)二套房贷利率差扩大至91BP。其中37个(gè)城市首(shǒu)二(èr)套房贷利(lì)率差达(dá)到100BP，二套改(gǎi)善(shàn)需求的(de)房(fáng)贷(dài)成(chéng)本(běn)较高。当前改善需求是市(shì)场修复的(de)关键支撑，建议(yì)因城施策(cè)，适(shì)当降低二(èr)套房贷利率，促进二套改善(shàn)需求释放(fàng)。

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