一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么(me)这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确(què)实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biā越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》o)”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发(fā)挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正(zhèng)在路上...

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