楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动88是不是质数，79是质数吗态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ88是不是质数，79是质数吗)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、88是不是质数，79是质数吗改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而(ér)低(dī)能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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