一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当时(shí)的(de)市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房(fáng)参(cān)考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗)导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市(shì)陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cān偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗g)石(shí)如(rú)果压不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还(hái)有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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