一(yī)线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前(qián)三的核心(xīn)城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗调(diào)控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度(dù)政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二(èr)线城(chéng)市如(rú)杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价(jià)格(gé)都是(shì)同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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