上任(rèn)仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及(jí)管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的(de)李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)0上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗0816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就(jiù)出(chū)现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名(míng)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在(zài)担任上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗(rèn)总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方(fāng)面虽有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生(shēng)产等方(fāng)面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力(lì)资(zī)源(yuán)部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)氯(lǜ)碱事(shì)业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员及(jí)首席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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