豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的(de)关注(zhù)。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套(tào)房子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买房(fáng)的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区值此之际是什么意思春节，值此 之际奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人值此之际是什么意思春节，值此 之际口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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