OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前(qián)几日(rì)的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价(jià)格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日二级市(shì)场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前(qián)上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的(de)项目(mù)又(yòu)遭遇(yù)突(tū)发(fā)事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场价格出(chū)现波动。”一(yī)位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士(shì)看来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根(gēn)本(běn)上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前随着二(èr)级市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险也(yě)得到一定(dìng)释放，但是(shì)价(jià)格涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌(diē)幅(fú)较大，其(qí)实(shí)有些隐(yǐn)含(hán)收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调至得(dé)这么(me)急、这么深，加上前(qián)期本身园(yuán)区类(lèi)资产就回调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大(dà)园项目(mù)出租率下(xià)降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回(huí)落。在随(suí)后(hòu)召开的业(yè)绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行(xíng)了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会(huì)上，运营团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信心，预计(jì)签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈判中的(de)储备(bèi)租户(hù)正常(cháng)转化后，项目(mù)出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方(fāng)的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关(guān)负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急预(yù)案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据(jù)悉新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工智能、航(háng)天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意(38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少yì)向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了(le)三(sān)个月履约保证金(jīn)给了我们(men)一些空(kōng)间，但本着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场负(fù)责的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园项目一季(jì)度末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原始权益(yì)人(rén)有(yǒu)那么多储备租户，之前(qián)的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持(chí)以市(shì)场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史(shǐ)运(yùn)营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的(de)调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次(cì)项目的(de)大租户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑情况没有得(dé)到及时(shí)修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多平的大平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人(rén)都变成了一家，后(hòu)续我们在(zài)资源(yuán)共享(xiǎng)和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈(tán)及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资(zī)产上市平台目标(biāo)的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我(wǒ)们实(shí)现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也(y38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少ě)是至关(guān)重要(yào)的(de)一(yī)步，眼下我们可能面临了(le)一些突发(fā)情况需(xū)要解(jiě)决(jué)，但是(shì)这和我们在张江科学城(chéng)这三十(shí)年建设发展过程中所经历的(de)相比，只能算是(shì)一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持预(yù)期(qī)和市场的(de)信心。”

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