豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看(kàn)到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源本初是谁为最多(duō)数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料本初是谁显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力(lì)和本初是谁吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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