从抱(bào)团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国(guó)家的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名(míng)南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的(de)二(èr)手房(fáng)售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(d日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思uì)超(chāo)高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高(gāo)了，要么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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