过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十(shí)几家公司(sī)的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前高速扩(kuò)张的激(jī)进企业，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司股票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连(lián)续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在(zài)被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入(rù)退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市(shì)并(bìng)转到(dào)老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策(cè)引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时(shí)，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过(guò)去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再(zài)可行(xíng)。政府出台了一系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债(zhài)务(wù)困境(jìng)，不(bù)得(dé)不寻求债务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企债务(wù)重(zhòng)组的(de)进(jìn)程(chéng)，警示整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的(de)利(lì)益(yì)。随着房地产行业的加(jiā)速出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出(chū)台(tái)。这次(cì)调整(zhěng)后(hòu)的房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业需要进行蒙古女人为什么不能碰整顿(dùn)和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是(shì)，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研(yán)究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在(zài)某个(gè)房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产）当作一蒙古女人为什么不能碰种金融产(chǎn)品来(lái)投资(zī)，所以严(yán)重破坏(huài)了房地(dì)产业的生态环境，也(yě)会严(yán)重地损害(hài)了它的(de)信誉。所以一个(gè)时(shí)期以来，人们(men)把很多(duō)问(wèn)题的根源都归(guī)结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问(wèn)题(tí)解决(jué)了(le)中国经济就没(méi)什么(me)问题。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有一家房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么(me)美誉(yù)度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国(guó)首(shǒu)富，这个(gè)首(shǒu)富是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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