从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价(定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和(hé)挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区(qū)业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)同定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域(yù)的(de)一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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