继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会(huì)同基金(jīn)的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部(bù)合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求(gàn)道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发(fā)源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公(gōng)路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多(duō)连(lián)”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以及部(bù)分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的(d项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求e)增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实(shí)体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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