从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhèa5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大)些业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区(qū)单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了(le)史(shǐ)上第一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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