从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业(yè)租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了(le)“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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